الجديد

المبيعات الحكومية للأراضي العامة

المبيعات الحكومية للأراضي العامة

على عكس الإعلانات المزيفة ، لا تقدم الحكومة الأمريكية الأراضي "المجانية أو الرخيصة" للجمهور. ومع ذلك ، فإن مكتب إدارة الأراضي (BLM) ، وهو وكالة تابعة لوزارة الداخلية الأمريكية ، يقوم أحيانًا ببيع طرود من الأراضي المملوكة ملكية عامة بموجب شروط معينة.

يوجد لدى الحكومة الفيدرالية فئتان رئيسيتان توفران الأراضي للبيع للجمهور: الممتلكات العقارية والأراضي العامة.

  • العقارات العقارية هي في المقام الأول أرض مطورة مع مباني ، وعادة ما تحصل عليها الحكومة الفيدرالية لأغراض محددة ، مثل القواعد العسكرية أو مباني المكاتب. يجب على الأشخاص المهتمين بشراء العقارات الاتصال بإدارة الخدمات العامة (GSA) ، وهي الوكالة الفيدرالية المسؤولة عن بيع الممتلكات الفائضة المطورة.
  • الأرض العامة هي أرض غير مطورة بدون أي تحسينات ، وعادة ما تكون جزءًا من المجال العام الأصلي الذي تم إنشاؤه أثناء التوسع الغربي للولايات المتحدة. معظم هذه الأراضي تقع في الولايات الغربية الـ11 وألاسكا ، على الرغم من أن بعض الطرود المبعثرة في الشرق.

حقائق حكومة الأراضي السريعة

  • لم تعد الحكومة الفيدرالية الأمريكية تبيع الأراضي للجمهور بأقل من القيمة السوقية العادلة المقدرة للعقار.
  • يقوم مكتب إدارة الأراضي (BLM) أحيانًا ببيع العقارات المطورة أو الأراضي غير المطورة (الخام) المملوكة للقطاع العام إما عن طريق البيع المباشر أو عن طريق مناقصة تنافسية في المزادات العامة.
  • تقع معظم الأراضي العامة غير المطورة التي تم بيعها بواسطة BLM في الولايات الغربية وألاسكا. الممتلكات العقارية المطورة ، بما في ذلك المباني والمرافق قد تكون موجودة في أي جزء من البلاد.
  • بموجب القانون الفيدرالي ، يتعين على BLM أن تحتفظ بمعظم الأراضي والممتلكات العقارية في الملكية العامة ، ما لم يعتبر التخلص من مسؤولي الوكالة استخدام الأراضي أمرًا مناسبًا.

ليس الكثير من الأراضي العامة للبيع

مكتب إدارة الأراضي (BLM) مسؤول عن بيع فائض الأراضي العامة. بسبب القيود المفروضة على الكونغرس في عام 1976 ، يحتفظ BLM عمومًا بمعظم الأراضي العامة في الملكية العامة. ومع ذلك ، فإن BLM تقوم في بعض الأحيان ببيع قطع الأراضي التي يجد فيها قسم تخطيط استخدام الأراضي بالوكالة أن التخلص من الفائض مناسب.

ماذا عن الأرض في ألاسكا؟

في حين أن الكثير من الناس مهتمون بشراء الأراضي العامة من أجل السكن في ألاسكا ، فإن BLM تنصح أنه نظرًا لاستحقاقات الأراضي الحالية لولاية ألاسكا ولأهل ألاسكا الأصليين ، فلن تتم مبيعات الأراضي العامة لـ BLM في ألاسكا في المستقبل المنظور.

لا ماء ، لا مياه الصرف الصحي

الطرود التي تباع من قبل BLM هي أرض غير مطورة مع عدم وجود تحسينات (المياه والصرف الصحي ، وما إلى ذلك) وتقع عادة في الولايات الغربية. عادة ما تكون الأراضي عبارة عن غابات ريفية أو مراعي أو صحراء.

كيف يتم بيع الأرض

لدى BLM ثلاثة خيارات لبيع الأراضي:

  1. مناقصة تنافسية معدلة حيث يتم التعرف على بعض التفضيلات لملاك الأراضي المجاورة ؛
  2. البيع المباشر لطرف واحد حيث تبرر الظروف ذلك ؛ و
  3. مناقصة تنافسية في مزاد علني.

يتم تحديد طريقة البيع بواسطة BLM على أساس كل حالة على حدة ، اعتمادًا على ظروف كل قطعة أو عملية بيع معينة. بموجب القانون ، يتم عرض الأراضي للبيع بالقيمة السوقية العادلة.

لا توجد أرض حرة "حكومية"

تُباع الأراضي العامة بما لا يقل عن القيمة السوقية العادلة وفقًا لما يحدده التقييم الفيدرالي. تؤثر الاعتبارات مثل الوصول القانوني والمادي وأعلى وأفضل استخدام للعقار والمبيعات المماثلة في المنطقة وتوافر المياه على قيمة الأرض. لا توجد أراضي "حرة".
بموجب القانون ، يجب أن يكون لدى BLM الخاصية المراد بيعها وتقييمها من قبل المثمن المؤهل لتحديد القيمة السوقية الحالية للعقار. بعد ذلك يجب مراجعة التقييم والموافقة عليه من قبل إدارة خدمات التقييم التابعة لوزارة الداخلية. سيتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ العطاء المقبول لطرد الأرض من خلال التقييم الفيدرالي.

من يستطيع شراء الأراضي العامة؟

وفقًا لـ BLM يجب أن يكون مشتري الأراضي العامة:

  • مواطني الولايات المتحدة 18 عامًا أو أكبر ؛
  • الشركات الخاضعة لقوانين الولايات المتحدة أو أي دولة ؛
  • ولاية أمريكية أو مؤسسة تابعة للدولة أو التقسيم السياسي الحكومي للدولة المرخص له بحيازة ملكية أو ملكية ؛ أو
  • الكيانات القادرة على نقل وحيازة الأراضي أو المصالح بموجب قانون الولاية.

يُحظر على بعض الموظفين الفيدراليين شراء الأراضي العامة ، ويُطلب من جميع المشترين تقديم شهادة الأهلية وقد يُطلب منهم تقديم مواد تأسيسية أو مستندات أخرى.

يمكنك فقط شراء موقع منزل صغير؟

كثير من الناس يبحثون عن قطع صغيرة أو طرود مناسبة لبناء منزل واحد. بينما تقوم BLM أحيانًا ببيع الطرود الصغيرة المناسبة كمواقع منزلية ، لن تقوم الوكالة بتقسيم الطرود من الأراضي العامة من أجل تسهيل رغبة المشتري المحتمل في الحصول على موقع منزل. تحدد BLM أحجام وتكوين الطرود المعروضة للبيع بناءً على عوامل مثل أنماط ملكية الأراضي الحالية وتسويقها وتكاليف المعالجة.

ماذا لو كنت العارض المنخفض؟

يُطلب من مقدمي العروض الفائزين على الأراضي العامة المباعة من خلال المبيعات التنافسية أو في المزادات العامة تقديم وديعة غير قابلة للاسترداد لا تقل عن 20٪ من مبلغ العطاء قبل إغلاق العمل في يوم المزاد. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تتضمن جميع العروض المختومة أموالًا مضمونة ، مثل شيك أمين الصندوق أو حوالة مالية ، بما لا يقل عن 10٪ من مبلغ العرض. يجب دفع أرصدة إجمالي سعر البيع بالكامل خلال 180 يومًا من تاريخ البيع. ستتضمن الإشعارات العامة للمبيعات معلومات مفصلة عن المتطلبات والشروط والأحكام السارية على البيع.

كيف يتم الإعلان عن مبيعات أراضي BLM

يتم سرد مبيعات الأراضي في الصحف المحلية وفي السجل الفدرالي. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يتم إدراج إشعارات مبيعات الأراضي ، بالإضافة إلى تعليمات للمشترين المحتملين ، على مواقع BLM المختلفة بالولاية.


شاهد الفيديو: دائرة الأراضي والمساحة تبدأ تنفيذ قرارات الحكومة الجديدة لتنشيط القطاع العقاري -12-5-2019 (ديسمبر 2021).